TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal kira artış oranı da belli oldu. Buna göre kira zam tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanacak.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Ekim 2026 kira artış oranı da netleşti.
TÜFE, eylül ayında aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 29,73 arttı. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Bu oran, ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal artış üst sınırı olacak.
Kira zammı yüzde 31,49 oldu
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişim oranını geçemiyor.
Buna göre Ekim 2026'da kira artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulanacak. Ev sahibi ve kiracı bu oranın altında bir artış konusunda anlaşabilir ancak yasal üst sınırın üzerinde artış yapılamıyor.
20 bin lira kira ne kadar olacak?
Yüzde 31,49'luk artış oranına göre örnek kira hesaplamaları şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışında yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.
Eylül 2026 verilerinde yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanırken, kira artışında dikkate alınan 12 aylık ortalama yüzde 31,49 oldu. Bu nedenle ekim ayında uygulanabilecek azami kira artışı da yüzde 31,49 olarak belirlendi.
Eylül ayında kira artış oranı yüzde 31,79'du
Bir önceki ay olan Eylül 2026'da kira artış oranı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. Ekim ayında bu oran 0,30 puan düşerek yüzde 31,49'a geriledi.
