Emlakjet Haziran 2025 Gayrimenkul Raporu
Emlakjet, kullanıcı davranışları, piyasa dinamikleri ve anket verilerine dayanan haziran 2025 gayrimenkul raporunu kamuoyuyla paylaştı.
Şirketin açıklamasına göre, raporda Türkiye’deki yatırım eğilimleri ve gayrimenkul tercihlerinin hangi faktörlere bağlı olarak şekillendiği detaylı şekilde inceleniyor.
Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışları haziranda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,8 artarak 107 bin 723 olarak gerçekleşti. En yüksek konut satışı 17 bin 656 ile İstanbul’da, 9 bin 428 ile Ankara’da ve 5 bin 987 ile İzmir’de olurken, en düşük satışlar 38 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 81 ile Hakkari’de kaydedildi.
Yabancılara yapılan konut satışları haziranda bir önceki yıla göre yüzde 8,7 artarak bin 565’e ulaştı. Toplam konut satışları içinde yabancılara satışın payı yüzde 1,5 oldu. Yabancılara en fazla konut satışı 603 ile Antalya’da, 521 ile İstanbul’da ve 128 ile Mersin’de gerçekleşti.
Emlakjet’in temmuzda 40 binden fazla katılımcıyla gerçekleştirdiği anket, bireysel yatırımcıların son bir yıldaki yatırım kararlarına dair önemli bilgiler sunuyor. Ankete katılanların yüzde 26’sı son bir yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü ifade etti. Bu oran, yatırımcıların temkinli bir yaklaşım sergilediğini ve planlarını dikkatle oluşturduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul, Uzun Vadeli Güvence ve Değer Artışı Beklentisiyle Öne Çıkıyor
Yatırım yapmayı planlayan katılımcıların yüzde 48’i gayrimenkulü daha cazip bulurken, yüzde 35’i altın, döviz ve kripto gibi alternatif araçları, yüzde 17’si ise mevduat faizini tercih ediyor. Bu dağılım, gayrimenkulün uzun vadeli güvence ve somut değer artışı beklentisiyle ön planda olduğunu, ancak alternatif yatırım araçlarının da dikkat çektiğini ortaya koyuyor.
Ankette, kullanıcıların tercih ettiği gayrimenkul tipleri de Türkiye’deki konut talebinin profilini yansıtıyor. Katılımcıların yüzde 35’i 3+1 daireleri, yüzde 31’i 2+1 daireleri tercih ederken, yüzde 12’si 1+1 ve yüzde 6’sı 1+0 dairelere ilgi gösteriyor. Villa ve yazlık gibi alternatif konut tiplerini tercih edenlerin oranı ise yüzde 16 olarak ölçüldü. Bu sonuçlar, yatırımcıların büyük ölçüde hem yaşam alanı hem de kira geliri potansiyeli yüksek olan çok odalı daireleri avantajlı bulduğunu gösteriyor.
Yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde öncelik verdiği kriterler arasında kira getirisi başı çekiyor. Katılımcıların yüzde 27’si için kira geliri, yatırım kararında temel bir faktör olarak öne çıkıyor. Bunu, yüzde 24 ile uzun vadeli güvence arayışı izliyor. Yatırımcılar, gayrimenkulü yalnızca kısa vadeli kazanç değil, aynı zamanda uzun vadeli finansal güvenlik olarak değerlendiriyor.
Katılımcıların yüzde 22’si, mülkün gelecekteki değer artışı potansiyelini önemli buluyor. Bu, yatırımcıların yalnızca bugünü değil, geleceği de dikkate aldığını gösteriyor. Lokasyon tercihi ise yüzde 21’lik oranla önemli bir belirleyici olurken, konumun hâlâ güçlü bir yatırım faktörü olduğu görülüyor. Vergi ve yasal avantajlar ise yüzde 6 ile diğer kriterlere göre daha az etkili.
Bu dağılım, yatırımcıların kira gelirine yüksek önem verdiğini, aynı zamanda uzun vadeli istikrar, bölgesel değer artışı ve güven duygusunun da yatırım kararlarında önemli bir rol oynadığını ortaya koyuyor.
