Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan Ağustos ayı enflasyon rakamları, gayrimenkul piyasasında kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin açıklanmasıyla, Eylül ayı boyunca geçerli olacak yasal kira artış tavanı da netleşmiş oldu.
Yasal sınır nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi uyarınca, kira artış oranlarının belirlenmesinde TÜFE'nin on iki aylık ortalamaları baz alınıyor. Bu oran, ev sahiplerinin kiracılarına uygulayabileceği yasal üst sınırı temsil ediyor. Taraflar, bu yasal tavanı aşmamak kaydıyla karşılıklı anlaşarak daha düşük bir zam oranı üzerinde de mutabık kalabiliyorlar.
Yüzde 25 sınırı artık yok
Konut kiralarında uzun süredir uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yürürlükten kalktı. Bu tarihten itibaren kira artışlarında yeniden TÜFE'nin on iki aylık ortalaması esas alınmaya başlandı. Söz konusu oran, bir zorunluluktan ziyade, mülk sahiplerinin talep edebileceği maksimum artış miktarını ifade ediyor.
Kira artışında aşağı yönlü seyir
Yılın başından bu yana kira artış oranlarında istikrarlı bir düşüş gözlemleniyor. Ocak ayında yüzde 34,88 seviyesinde başlayan oranlar, aylık periyotlarla kademeli olarak gerileyerek Ağustos ayında yüzde 31,90 seviyesine kadar inmişti. Eylül ayı için geçerli olacak yeni oran, Ağustos ayı TÜFE verilerindeki on iki aylık ortalama değişim rakamlarına göre şekilleniyor.
Hesaplama yöntemi nasıl işliyor?
Kira artış hesaplaması, mevcut kira bedeli üzerinden yapılıyor. Örneğin, 20 bin liralık bir kira bedeli üzerinden yüzde 31,90'lık bir artış uygulandığında, kira tutarı 6 bin 380 lira artarak 26 bin 380 liraya yükseliyor. Benzer şekilde 30 bin liralık bir kira bedeli için ise artış tutarı 9 bin 570 lira olarak hesaplanıyor. Eylül ayında sözleşme yenileyecek taraflar, güncel açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranını baz alarak yeni kira bedellerini kolaylıkla belirleyebilecekler.
