Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 32,9, reel düşüş dikkat çekiyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 32,9 oranında artarken, reel bazda yani enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 3,6 oranında geriledi.
Nisan ayında fiyatlar aylık yüzde 1,5 yükseldi
KFE, Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış göstererek 176,4 seviyesine ulaştı. Bu artış, konut fiyatlarında aylık bazda sınırlı bir yükseliş yaşandığını ortaya koydu.
Yıllık bazda ise fiyat artışı dikkat çekici: Konut fiyatları Nisan 2024’e göre yüzde 32,9 oranında arttı. Ancak bu artış, yüksek enflasyon nedeniyle reel anlamda satın alma gücünü artırmak yerine azaltmış oldu.
Üç büyük şehirde farklı seyir izlendi
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Nisan ayında bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,7, yüzde 2,8 ve yüzde 0,2 oranlarında arttı.
Yıllık bazda ise en yüksek artış Ankara’da görüldü. Ankara’da fiyatlar geçen yıla göre yüzde 41,9, İstanbul’da yüzde 34,4, İzmir’de ise yüzde 30,9 oranında arttı.
Reel fiyat düşüşü alım gücüne işaret ediyor
Konut fiyatları kağıt üzerinde artarken, reel düşüş vatandaşın alım gücünü gözler önüne seriyor. Nominal artışlar yatırımcıya veya alıcıya doğrudan kazanç sağlamıyor; yüksek enflasyon nedeniyle konutların gerçek değeri düşüyor.
Bu durum, hem yatırım amaçlı alımlarda hem de ilk kez konut sahibi olmak isteyenler için dikkatle değerlendirilmesi gereken bir tablo oluşturuyor.
KFE piyasayı anlamak için kritik bir araç
TCMB tarafından oluşturulan Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemeye yarıyor. Düzenli olarak yayımlanan KFE verileri, hem piyasa analizleri hem de ekonomik politika açısından önemli bir gösterge işlevi görüyor.
