Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SVGYO) Halka Arzı Başlıyor: 26 Şubat’ta Talep Toplanacak
Türkiye’nin yeni gayrimenkul yatırım ortaklıklarından Savur GYO, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) onayıyla 2026 yılının dikkat çeken halka arzlarından birine hazırlanıyor. Şirket, özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda (Üsküdar-Kandilli bölgesi) lüks konut projeleri geliştirme odaklı bir yapıya sahip ve halka arz geliriyle hem mevcut Kandilli projesini tamamlamayı hem de yeni yatırımlara yönelmeyi hedefliyor.
Genel Bilgiler
- Şirket Adı: Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
- Borsa Kodu: SVGYO
- Pazar: Ana Pazar
- Halka Arz Tarihi (Talep Toplama): 26 Şubat – 27 Şubat – 2 Mart 2026 (09:00 – 17:00)
- Halka Arz Fiyatı: 3,64 TL (sabit fiyat)
- Toplam Satılacak Pay (Lot): 295.400.000 adet
- Halka Arz Büyüklüğü: Yaklaşık 1,075 milyar TL (~1,1 milyar TL)
- Halka Açıklık Oranı: %27,28
- Aracı Kurum: Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
- Dağıtım Yöntemi: Bireysel yatırımcılara eşit dağıtım
- Halka Arz Şekli: Sabit fiyatla talep toplama + En iyi gayret aracılığı
- Halka Arz İskontosu: %20
- SPK Onay Tarihi: 2026/9 Bülten
- Ek Notlar: T1-T2 kullanılamaz, Katılım Endeksine uygun değil
Halka Arz Yapısı
Toplam 295,4 milyon lotun dağılımı:
- Sermaye Artırımı : 208.400.000 lot
- Ortak Satışı : Toplam 87.000.000 lot
- Mehmet Ali Yıldıran → 43.500.000 lot
- Mehmet Sami Yıldıran → 43.500.000 lot
Tahsisat Grupları
| Yatırımcı Grubu | Tahsis Edilen Lot | Oran | Dağıtım Şekli |
|---|---|---|---|
| Yurt İçi Bireysel Yatırımcı | 118.160.000 | %40 | Eşit Dağıtım |
| Yüksek Başvurulu Yatırımcı | 29.540.000 | %10 | Oransal Dağıtım |
| Yurt İçi Kurumsal Yatırımcı | 73.850.000 | %25 | — |
| Yurt Dışı Kurumsal Yatırımcı | 73.850.000 | %25 | — |
| Toplam | 295.400.000 | %100 | — |
Bireysel Yatırımcıya Tahmini Dağıtım Senaryoları
(Eşit dağıtım nedeniyle katılım sayısına göre lot miktarı değişiyor)
| Tahmini Katılım Sayısı | Kişi Başına Ortalama Lot | Yaklaşık Tutar (3,64 TL × lot) |
|---|---|---|
| 150.000 | 788 lot | 2.868 TL |
| 250.000 | 473 lot | 1.721 TL |
| 350.000 | 338 lot | 1.230 TL |
| 500.000 | 236 lot | 859 TL |
| 700.000 | 169 lot | 615 TL |
| 1.100.000 | 107 lot | 389 TL |
| 1.600.000 | 74 lot | 269 TL |
| 2.200.000 | 54 lot | 196 TL |
Fon Kullanım Alanları (Taslak İzahname)
| Kullanım Alanı | Oran | Açıklama |
|---|---|---|
| Kandilli Projesi maliyetlerinin finansmanı | %25–40 | Mevcut lüks konut projesi tamamlanması |
| Yeni gayrimenkul yatırımları | %60–75 | Yeni arsa/proje alımları |
| İşletme sermayesi | %0–15 | Günlük operasyonel ihtiyaçlar |
Taahhütler ve Diğer Önemli Detaylar
- Fiyat İstikrarı : Planlanmamaktadır.
- Satmama Taahhüdü : İhraççı ve ortaklar için 1 yıl.
- Ek Satış : Fazla talep durumunda ek pay satışı öngörülmüyor.
Son Dönem Finansal Özet (İzahname Verileri)
Savur GYO’nun gelirleri son yıllarda hızlı bir artış göstermiş durumda:
| Dönem | Hasılat (TL) | Brüt Kâr (TL) |
|---|---|---|
| 2025/9 | 61,3 milyon | 61,3 milyon |
| 2024 | 78,0 milyon | 78,0 milyon |
| 2023 | 18,2 milyon | 18,2 milyon |
Savur Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul’un prestijli semtlerinden Kandilli’de geliştirdiği lüks konut projesiyle dikkat çekiyor. Halka arzın büyüklüğü (1,1 milyar TL) ve %27,28’lik halka açıklık oranıyla, 2026 yılının en büyük gayrimenkul odaklı halka arzlarından biri olmaya aday.
Talep toplama 26 Şubat 2026 Perşembe günü başlıyor. Bireysel yatırımcılar için eşit dağıtım modeli sayesinde geniş katılım bekleniyor. Hisseler, talep toplama sürecinin tamamlanmasının ardından kısa sürede Borsa İstanbul Ana Pazar’da SVGYO koduyla işlem görmeye başlayacak.
