Piyasalardaki fiyat dengelenmesi ve kira artışları, gayrimenkul yatırımının geri dönüş süresini son yılların en cazip seviyesine çekti.
Türkiye gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan fiyat hareketliliği ve kira piyasasındaki gelişmeler, konut yatırımlarının amortisman (geri dönüş) sürelerine yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı konut satış verileri ile gayrimenkul endeks verileri karşılaştırıldığında, Türkiye genelinde konut yatırımlarının kira geliriyle kendini amorti etme süresi ortalama 13 - 14 yıl seviyesine kadar geriledi.
Pandemi sonrası dönemde artan konut fiyatlarıyla birlikte 18-20 yıl bandına kadar yükselen geri dönüş süreleri, reel fiyat artışlarının yavaşlaması ve güçlü kira getirileri sayesinde yeniden yatırımcı lehine döndü.
Ankara Yatırımcı İçin Fırsat Penceresi Açıyor
Açıklanan verilere göre büyükşehirler arasında en kısa geri dönüş süresiyle öne çıkan il Ankara oldu. Başkentte konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 12 yıla kadar düşerek Türkiye ortalamasının altına indi.
İstanbul: Şehir genelinde ortalama amortisman süresi 14 yıl seviyesinde dengelenirken, Esenyurt ve Fatih gibi ilçelerde bu süre 11 yıla kadar düşüyor. Beykoz gibi lüks segment ve prim odaklı bölgelerde ise süre 30 yılın üzerine çıkıyor.
Konut Yatırımında Devir Değişti: Amortisman Süresi 13 Yıla Geriledi
Anadolu Şehirleri: Bursa, Kocaeli, Sakarya ve Eskişehir gibi sanayi ve öğrenci kentlerinde geri dönüş süreleri 13 - 14 yıl bandında seyrediyor.
Turizm Bölgeleri: Muğla (19 yıl) ve Aydın (18 yıl) gibi sahil şeridindeki illerde, satış fiyatlarının yüksekliği nedeniyle amortisman süreleri daha uzun kalmaya devam ediyor.
Fiyatlar Reel Olarak Geriledi, Kiralar Dengeyi Kurdu
Uzmanlar, piyasadaki mevcut tabloyu "normalleşme sinyali" olarak nitelendiriyor. TÜİK verilerine göre nominal fiyatlarda artış sürse de enflasyondan arındırılmış (reel) konut fiyatlarında yaşanan gerileme, kira gelirlerinin satış bedeline oranını artırdı.
