Ankara Gölbaşı Yaylabağ'da 2009 yılında başlayan toplu konut projesinde üyelerin bekleyişi sürüyor. 2024'te arsa tahsisi ve projenin ilerlememesi nedeniyle gündeme gelen Başkent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'nde, 2025'te Yaylabağ ve Gerder mahallelerini kapsayan imar planlarına ilişkin yeni bir Danıştay süreci yaşandı. Üyeler tarafından oluşturulan platformda ise projenin çözümü ve kooperatiflere dağıtım yapılması yönündeki çalışmaların sürdüğü belirtiliyor.
Ankara'nın Gölbaşı ilçesi Yaylabağ mevkisinde 2000'li yılların sonunda başlayan toplu konut projesinde üyelerin bekleyişi devam ediyor.
S.S. Başkent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği bünyesindeki kooperatiflerin dahil olduğu proje, yıllar içerisinde imar planlarına yönelik davalar, plan değişiklikleri ve kooperatifler arasındaki tahsis tartışmaları nedeniyle gündeme geldi.
2024 yılında yayımlanan haberde, proje kapsamında 43 kooperatif ve yaklaşık 3 bin üye bulunduğu, çoğunluğu kamu personelinden oluşan üyelerin konut sahibi olma amacıyla projeye dahil olduğu aktarılmıştı. Haberde, 2009 yılında başlayan projenin planlanan takvimde tamamlanamadığı ve üyelerin mağduriyet yaşadığı yönündeki görüşlere yer verilmişti.
İmar planları sürecinde yeni gelişme
Eski haberde, ilk imar planlarının açılan davalar sonucunda iptal edildiği ve bu iptal kararının 2022 yılında kesinleştiği belirtiliyordu. Ardından yeni planların hazırlanarak 2023 yılında Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Gölbaşı Belediyesi tarafından kabul edildiği aktarılmıştı.
Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin planlama belgelerinde de Yaylabağ Toplu Konut Alanı'na ilişkin revizyon çalışmalarının bulunduğu görülüyor. 2021 tarihli belediye meclis kararında planlama alanının önemli bölümünün S.S. Başkent Özlem Yapı Kooperatifi mülkiyetinde olduğu ve toplu konut alanının proje bütünlüğünün korunmasının esas alındığı belirtiliyor.
Ancak süreç burada tamamlanmadı.
2025'te Danıştay süreci devam etti
Yaylabağ ve Gerder mahallelerini kapsayan imar planlarına ilişkin uyuşmazlık, 2025 yılında da yargı gündeminde kaldı.
Danıştay 6. Dairesinin 2025 tarihli kararında, Ankara 16. İdare Mahkemesinin 12 Ekim 2022 tarihli kararının temyiz incelemesi ele alındı. Dosyada Ankara Büyükşehir Belediyesi ile birlikte Başkent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği de davalı yanında müdahil olarak yer aldı. Davacı taraf ise Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi oldu.
Bu durum, 2024 yılında “planlar 2023'te kabul edildi ve artık tahsis aşamasına geçilmesi bekleniyor” şeklinde aktarılan sürecin hukuki boyutunun daha sonra da devam ettiğini gösteriyor.
Üyeler platformunda çözüm ve dağıtım gündemi
Projenin kooperatif üyeleri tarafından oluşturulan Başkent Özlem Üye Platformu'nun güncel internet sitesinde ise Yaylaşehir/Yaylabağ projesine ilişkin çalışmaların sürdüğü belirtiliyor.
Platform kendisini üst birlik yönetiminden bağımsız bir üye iletişim ve haberleşme platformu olarak tanımlıyor. Sitede, yaklaşık 20 yıla yaklaşan süreçte projenin çözüme kavuşturulması ve üyelerin menfaatlerinin gözetilmesi amacıyla çalışmalar yapıldığı ifade ediliyor.
Platformun güncel çalışmalar bölümünde “Değişimin Yol Haritası”, “Dağıtıma Gönül Verenler Yönetim Kurulu”, olağanüstü genel kurul ve “Yaylabağ Çözüm Grubu” başlıkları yer alıyor. Bu başlıklar, kooperatif üyeleri arasında yönetim, dağıtım ve projenin geleceğine ilişkin tartışmaların devam ettiğini gösteriyor.
2026'da kooperatif hisseleri piyasada
Projenin mevcut durumuna ilişkin dikkat çeken bir başka gelişme ise 2026 tarihli gayrimenkul ilanları.
Ağustos 2026 tarihli bir RE/MAX ilanında, Gölbaşı Yaylabağ'daki “Yaylaşehir (Yaylabağ) Toplu Konut Projesi” kapsamında Başkent Özlem Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'ne bağlı bir kooperatifteki hissenin satışa çıkarıldığı görülüyor. İlanda taşınmazın statüsü “kooperatif hisse devri”, durumunun ise “parselleri ayrılmış/projelendirilmiş” olarak gösterildiği belirtiliyor.
Ancak bu tür bireysel hisse satışlarının bulunması, projenin bütün üyeler açısından konut üretiminin başladığı veya tamamlandığı anlamına gelmiyor.
2009'da başlayan süreçte 17 yıl geride kaldı
2024 yılında yayımlanan haberde, projenin 2009 yılında başlamasına rağmen 15 yıl içerisinde tamamlanamadığı ve üyelerin arsa tahsisi konusunda sorun yaşadığı belirtilmişti. Bazı kooperatif başkanlarının 2023 yılında üst birliğe başvurarak yerlerin kooperatiflere tahsis edilmesini talep ettiği ve yüksek keşif bedelli bir ihale yapılmaması yönünde uyarıda bulunduğu aktarılmıştı.
Aradan geçen süre dikkate alındığında, 2026 itibarıyla projenin başlangıcından bu yana yaklaşık 17 yıl geçmiş durumda.
Mevcut açık kaynaklar; imar planlarına ilişkin hukuki sürecin devam ettiğini, kooperatif üyeleri arasında dağıtım ve yönetim konusunda çalışmalar bulunduğunu ve proje kapsamında bazı kooperatif hisselerinin piyasada devredildiğini gösteriyor. Buna karşın, tüm üyeler açısından arsa tahsisinin tamamlandığı, yapı ruhsatlarının alındığı veya konut inşaatlarının genel proje kapsamında başladığına ilişkin güncel ve doğrulanabilir bir resmi açıklama bulunmuyor.
Dolayısıyla 2024 tarihli “planlar kabul edildi ancak tahsis bekleniyor” tablosu, 2026 itibarıyla yerini hukuki sürecin, kooperatif içi dağıtım tartışmalarının ve proje uygulamasına ilişkin belirsizliklerin sürdüğü daha karmaşık bir tabloya bırakmış durumda.
