Haziran Ayı Enflasyon Verileri Açıklandı: Temmuz Ayı Kira Zam Tavanı Belli Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 yılı Haziran ayı enflasyon rakamlarını duyurdu. Buna göre, haziranda enflasyon aylık yüzde 1,37, yıllık ise yüzde 35,05 seviyesinde gerçekleşti.
Enflasyon verileriyle birlikte temmuz ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek zam oranı da netleşti. Kira zam tavanı, 12 aylık enflasyon ortalaması dikkate alınarak hesaplanıyor. Temmuz Ayında Kira Artışı Yüzde 43,23’ü Geçemeyecek
TÜİK’in açıkladığı son verilere göre, mülk sahipleri temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara en fazla yüzde 43,23 oranında zam yapabilecek. Daha önce hükümet tarafından getirilen yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı. Böylece kira artışları artık tamamen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden hesaplanacak.
Mayıs Ayında Kira Artışı Yüzde 45,80 Olarak Gerçekleşmişti
Geçtiğimiz ay TÜFE'deki değişim incelendiğinde, Mayıs 2025'te aylık enflasyon yüzde 1,53, yıllık enflasyon ise yüzde 35,41 olarak gerçekleşti. 12 aylık ortalama artış ise yüzde 45,80 oldu. Bu oran, Haziran ayı kira artışlarında üst sınır olarak uygulanmıştı.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre kira artış oranları, bir önceki kira yılına ilişkin TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta TÜFE ortalaması yüzde 45,80 ise, yapılacak zam 4.580 TL olarak hesaplanıyor ve yeni kira bedeli 14.580 TL’ye yükseliyor.
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor ancak kira sözleşmesinde farklı bir zam oranı varsa ve bu oran TÜFE oranını geçmiyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, kira zammını TÜFE oranının altında tutabilir ancak üstünde zam yapmak yasal olarak mümkün değil.
TÜFE ve ÜFE’nin Kira Artışındaki Rolü
TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE üretim maliyetlerindeki değişimleri gösteriyor. 2019’dan sonra kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı.
Bazı eski kira sözleşmelerinde 'TEFE-ÜFE ortalaması' ifadesi yer alabiliyor. Bu durumda, sözleşmedeki oran TÜFE’den yüksek olsa bile artış TÜFE oranına göre yapılmak zorunda.
